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北京豪宅扎堆入市农展馆地王均价165万平中商产业

发布时间:2019-09-30 04:38:44 阅读: 来源:聚合氯化铝厂家

北京豪宅扎堆入市 农展馆地王均价16.5万/平-中商产业

作为全国最贵的单价“地王”,融创农展馆地块一直以来便备受关注。而在拿地近15个月后,融创终于在12月13日获取了项目的预售证。

根据预售证的信息显示,融创农展馆地块的项目名为“观澜嘉苑”,本次获准入市的为项目的7号楼,住宅拟售价格为165023元/平方米,并成为全国预售均价最高的住宅项目。对此,有开发商表示,面对前三季度低迷的楼市,观澜嘉苑以这个预售价格获批,表明北京的项目限价政策已经全面放松。而去年10月份,融创中国董事长孙宏斌曾透露,农展馆地块未来售价将在15万元/平方米以上,位置最好的房源单价将超过30万元/平方米。

实际上,除了观澜嘉苑外,明年上半年预计还将有数个顶级豪宅项目入市,包括中赫置地的万柳书院、佳兆业广场等,销售单价都在10万元/平方米以上。

对此,有业内人士称,随着高端项目的扎堆入市,马年北京的顶级豪宅市场将进入“近身肉搏”的阶段,竞争无疑会进一步加剧。

3763万元成“屌丝”房

2013年9月4日,在经过69轮竞拍后,融创以21亿元加异地配建27.8万平方米医院面积的代价,成功拿下农展馆8号地,算上要支付给军区总医院22.24亿元的建设费用,融创拿地总成本达43.24亿元,楼面单价则高达73099元/平方米,刷新了全国单价“地王”纪录。

彼时,不少业内人士在经过计算后认为,算上各种费用,该项目最少要卖12万元/平方米才能保本。

不过,当时参与竞买的开发商,举牌的价格经过计算后,单价几乎都超过了7万元/平方米,因此,孙宏斌一直以来便表示,虽然是全国单价“地王”,这块地实际上并不贵,毕竟位置在那摆着,这一点参与的开发商也都是认可的。而以本次预售价格看,73099元/平方米的楼面单价确实可以接受。

此外,北京的一位开发商老总在接受《证券日报》记者采访时称,“观澜嘉苑7号楼在整个项目中,位置不是特别好,因此售价应该是这个项目里比较低的。楼王的售价肯定要比现在卖的贵,但能不能到30万元/平方米,还得看能不能从政府那边批下来”。

而在年初融创的业绩发布会上,观澜嘉苑项目负责人、融创中国北京区域总经理荆宏曾透露,已经有不少融创老客户对项目表示出购买意向,公司争取让该项目在今年9、10月份亮相,但能否开盘销售取决于政府对售价的审批,何时获取预售证是年内能否销售的最核心问题。预计景观好的湖景房能卖到30万元/平方米,普遍单价将控制在15万元/平方米—16万元/平方米,主力户型在230平米-300平米左右。

据悉,观澜嘉苑本次共有51套产品入市,其中商业11套和住宅产品40套。除住宅部分外,商业部分的预售价格更是超过了18万元/平方米。

中原地产首席研究员张大伟表示,40套住宅,合计面积为1.12万平方米,总预售额为18.48亿元。其中最贵的一套为4单元的602室,建筑面积为373.89平米,预售价格为19万元/平方米,总额达7107万元。同时,这批入市便宜的一套住宅,总价也达到了3763万元。

豪宅扎堆入市

在观澜嘉苑拿到预售证的同时,中赫置地的万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目,龙湖西局项目等豪宅也在积极为入市做准备,业内也预计上述项目将全部在马年获取预售证。此外,包括万科北河沿甲柒拾柒号、保利·海德公园等豪宅项目此前已经入市。其中万科北河沿甲柒拾柒号项目,单套房源总价在3700万元-1.4亿元之间,销售单价超过13万元/平方米。

而据万柳书院相关负责人介绍,该项目会在马年以现房的形式入市。目前样板间已经准备就绪,正在进行的是园林的进一步完善。接近中赫置地的人士则称,万柳书院最便宜的单套住宅总价在3000万元左右,平均售价则在13万元/平方米—16万元/平方米。

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同时,由佳兆业接手的“长安8号”旧改项目佳兆业广场,预计在明年年中推向市场。而记者14日在项目现场看到,该楼盘的外立面已全部铺设完成,未来很可能以现房的形式销售。

不过,受整体楼市影响,2014年的豪宅市场相比往年还是有所逊色。以顶级豪宅市场最为火爆的2011年为例,当年钓鱼台七号院共销售了12套产品,平均单价达到了134718/平方米,霞公府当年则销售了13套产品,销售均价为108279元/平方米。而在2014年,钓鱼台七号院的销售均价为92945元/平方米,霞公府的销售均价也降至88295元/平方米。

“2015年顶级豪宅市场的竞争将更加激烈,目前已经上市了多个豪宅项目,而今年年底至明年年中,中赫万柳书院、远洋刘娘府地块项目、保利首开东坝地块等项目将会陆续入市,甚至6换大股东的老烂尾楼长安8号也将入市竞争。而从区位、产品类型等因素看,万科北河沿甲柒拾柒号、中赫万柳书院将可能是最受到市场青睐的产品”。张大伟表示。

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