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股市赚了买房保值大资金求稳可买楼长期持有【综合看点】

发布时间:2019-09-30 17:29:12 阅读: 来源:聚合氯化铝厂家

业内人士建议:

100万元以下资金可仍炒股

陈先生最近套现了股票,准备买第二套物业:“股票变现为物业才是实实在在赚到钱,买楼为安。”黄先生年初投入100万元后两三个月间赚到31万元,同样套现后却因无购房名额而只好再把本金投入到股市中。

当股市突破5000点之后,不少“稳中求胜”的投资者毅然退出,其中不乏转身入楼市者,据最新数据显示,二手市场投资型买家占比出现微涨、但仍低于去年同期。

陈先生投资股市多年后迎来这一次“牛市”,在大市破5000点的时候把所有股票套现了,准备购买家庭的第二套房。

现象1股市投资客套现入楼市

在他看来,资金放在股票市场中还是“身不由己”,即使账面上看收益颇丰,但一天没有套现就不算数:“股市的钱要‘落袋为安’,如果现金最后变成优质物业,才算是一次成功的投资。”而黄先生年初投入100万元在股票、基金中,不到3个月就赚到31万元,虽有买房子的意愿,但苦于自己名下已有两套物业,没有购房的名额,也只能作罢:“只好拿起净赚的部分,把本金再投入进去继续‘钱生钱’了。”

某地产项目部总经理黄韬告诉记者:“股市这么旺,投资者见到楼市开始持续升温,产生了把资金投入房地产市场中获得长线保值的想法,但据我所知比例并不算大。而楼市中也不乏卖楼炒股的投资者。双向的交易都刺激了房地产市场的买卖,使交易量持续上升。”

一些股民在股市站稳5000点后选择套现离场转投房产,特别是越秀区、荔湾区上半年正处于学位房置业高峰期,投资客入市多于去年同期:“目前广州整体的楼价仍有不少上涨和获利空间,转投房产是相对稳健。房产作为固定资产其保值抗跌功能也相对较强。”

现象2投资客开始放盘售楼

合富置业市场部梁燕明告诉记者,目前广州二手市场的成交中,投资者买家占比为5%左右,相比去年同期10%左右的比例较低,但是比起前两个月小幅回升。这些投资者不光看大市,还要看市场有没有“笋货”。“他们接受价格比市场价低8%~10%的物业,但目前市场上‘笋货’不多,广州二手市场价连续两个月持续上涨。”梁燕明说。

她还发现,广州本地的投资者多喜欢老城区的住宅,即使是楼梯楼、小面积单位,只要价格便宜也“杀”,而投资市中心商务区的投资者不管是住宅或公寓,只看机会。

不过某市场研究部高级经理周峰反倒认为,投资客只要有购房意愿的都会在春节至3月之间入市,现在正是他们打算转售给刚需客的时机。不过谢淦确实发现,白云区方面成交量与成交价也是保持在较为平稳的水平,投资客入市情况少,但投资客放盘的情况却增多:“由于白云区接手的均为刚需客,所以投资客放盘的价位也是市场价水平。”

建议

大资金求稳可买楼长期持有

到底炒股还是买楼?谢淦建议,资金量不大的投资者可以考虑一些新兴的未来的热门区域如番禺、黄埔、白云等:“投资要见好就收,把股票换成一套小户型物业,只要地段好、交通便利,不用愁半年一年没人接手,要是投资学位房更不用担心。”

而黄韬建议,名下没有物业的投资者可考虑套现买楼,等到有楼再炒股比较稳定;如果有三套以上物业的投资者,买楼就不如炒股了:“如果资金量比较小,在100万元以下的确实买不到什么好的物业;如果资金量达三四百万元,那就不如买楼了。”他认为,今年广州房地产市场的供应量不少,价格不会有很大的涨幅,未来较好的预期是每年获得10%左右的升值回报。

九成房企5月业绩环比上涨

近日,多个房企公布其5月业绩,其中九成房企销售业绩录得环比增长,而从成交量来看,30个城市整体成交量已经达到6年同期最高水平。业内人士分析称,目前全国主要城市楼市已经明显升温,而6月市场将继续升温。

20房企销售环比均涨四分之一

前晚,恒大地产公布的5月业绩显示,恒大5月实现合约销售额167亿元,创恒大单月销售有史以来最高纪录。比起4月销量增加逾10%。数据显示,恒大今年前5个月,有4个月实现销售额突破百亿元,而1~5月累计更是达到623.6亿元,同比增幅也达到10%以上。

保利地产也同期公布其5月业绩,5月公司实现签约面积136.45万平方米,同比增长39.35%;实现签约金额175.32亿元,同比增长43.46%。1~5月,保利地产累计签约面积392.79万平方米,同比增长2.76%;签约金额503.90亿元,同比增长3.64%。5月的签约金额175.32亿元也较4月增长近40亿元。

记者从公开数据了解到,截至目前,已经有20家房企公布了5月业绩,其中18家房企的业绩比起4月有所增长,单个房企的环比涨幅最大达到近三倍。

30城成交达6年同期最高水平

数据显示,5月20家企业合计销售业绩达到1070.64亿元,而这些企业在4月的合计业绩为853.93亿元,5月房企整体销售环比平均上涨幅度达25.4%。

城市成交数据也明显转暖。5月份,30个典型城市新建商品住宅成交面积为1913万平方米,环比增长15.5%,同比增长34.9%。5月30个城市中,有27个城市的成交量出现了环比增长态势。

对照近6年5月的成交数据,可以看出,相比2010年至2014年5年间的同期水平,2015年5月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。今年5月份市场成交是近6年同期最高的水平。

数据也显示,5月全国主要的54城市合计住宅签约套数为26.199万套,环比上月的24.17万套上涨幅度达8.4%,而同比涨幅更是高达20.1%。

预计:6月一手地产市场将继续升温

“全国主要城市市场已经明显升温。”某地产首席分析师张大伟表示,在各种政策刺激下,成交量复苏,房企销售也水涨船高,“从目前市场看,预计2015年主要房企的销售会好于2014年,救市的政策出台会越频繁。”张大伟表示。

张大伟称,从中原各城市的分公司反馈来看,无论是上周末的看楼量还是签约量均有明显增加。在近期政策的频繁刺激之下,前期观望的购房人群将加速入市,下一阶段市场上行行情可期,“6月市场将继续升温”。从房企年内累计业绩看,他预计同比数据有望在8月出现上涨。

相关新闻:记者调查发现,广州业主反价,仍是“有心卖”

昨日,深圳因楼价大涨出现业主“毁约潮”的新闻引起市场关注,记者走访市场发现,广州并未出现大量业主毁约的情况。业内人士认为,广州楼价涨幅平稳,放盘的业主只是调高个人预期价格,仍然“有心卖”,所以反价幅度并不算高,不少楼盘仍有买家接手。

“番禺70%证满两年物业轻微反价。”目前在番禺置业多是刚需买家。

成交较为活跃的天河区出现不少反价案例。如近期一套天河公园板块的东风新世界的物业,业主把320万元的放盘价调整到350万元。

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