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京郊违规别墅群背后开发商净利5000万-【新闻】

发布时间:2021-10-25 17:30:17 阅读: 来源:聚合氯化铝厂家

京郊违规别墅群背后:开发商净利5000万

京郊违规别墅群背后:开发商净利5000万 MBAChina “村民受益,业主舒心,开发商和村委会也有利可图”,这所谓的“一举多得”是生态房开发商经常挂在嘴边的词,也是生态房自2008年以来如雨后春笋般破土而出的根本原因。

据了解,由于生态房地处郊区,地租远远低于城区,开发成本较低,另外加上城市居民重返田园的意愿十分强烈,这使得生态房从2008年以来相当火爆。在不到两年的时间内,京郊各区县就涌现出1万余栋生态房。

记者近日暗访了多家京郊生态园,发现这是一条以牺牲耕地为代价组建起来的“食物链”。现如今,生态房已确定要被强拆,刚刚形成的“食物链”也将随之断裂。

开发商盖生态房净利5000万元

昌平区兴寿镇肖村村北,一块占地510亩的耕地上密密麻麻规划建设了386栋日光大棚,每栋大棚的面积均在500平方米左右。和其他农业生态园一样,大棚内建有100多平方米的日光庭院,还留有二三百平方米的农用地供业主种植,非常适合老人养生和年轻市民周末度假休闲。

昨天,记者在名叫“肖村都市生态农业园”的施工现场看到,工程已经被兴寿镇政府叫停。工地上百余名工人有的玩牌,有的睡觉,镇政府的巡查车全天蹲守在路边,劝阻购房者进入。

记者从土地开发商——北京华来时代投资有限公司提供的土地租用合同了解到,这块地由该公司与肖村新成立的肖村经济合作社联合开发,前者投入4714.5万元租用肖村510亩耕地30年,用于特色农业推广、农业休闲、观光采摘、种植和养殖。

“如果按照标准的大棚进行生态开发,他们(开发商)将无利可图”,中国社科院农村发展研究所专家表示,但如果在耕地上建设生态房,以房屋转租或者销售的形式来开发,则蕴藏着巨大的经济利益。以每栋40万元计算,肖村都市生态园386栋生态房共可获得1.5亿元的毛利,“刨去地租和建设成本,可净获利5000万元以上”。

村民每年每亩至少获利2000元

开发商蜂拥而至的背后,还蕴藏着当地村委会和村民自身的利益。

记者从肖村经济合作社(村委会)与北京华来时代投资有限公司签订的承包合同中了解到,村民每年每亩地至少可获得2000元的租金回报,这比辛辛苦苦种植玉米、小麦的收成高出五六倍。而村子的经济建设也可以借机获得发展。

“4700万元的价格已经相当于天价,至少合每亩地每年2000元”,北京华来时代投资有限公司的负责人坦承,这个价钱对农民非常划算,相当于什么都不用干,每人每年每亩可坐收2000元的租金,而且到了第6年后,租金还将每年递增100元,到第30年,村民每亩每年可获得4500元的回报。因此,当地农民出租土地的积极性也很高。#p#分页标题#e#

该负责人还表示,生态园建成后,村民还将被返聘到大棚内搞种植,每天可获得至少50元的工钱,“相当于有了固定工作了”。

正因为如此,记者从肖村村委会组织的村民代表大会投票表决书中了解到,当天与会的30名村民代表中,有28位同意土地流转用于生态园的开发建设。

停工禁令下生态园大肆开发

村民、村委会、开发商,乃至业主,这一条长长的“食物链”之所以能够顺利构建,与有关部门态度暧昧有直接关系。

据北京华来时代投资有限公司的负责人介绍,他们立项前均与村委会签订了合同,并在镇政府备案。尽管从去年年底以来,政府部门多次下达停工令,但每次停工不久又开工,政府部门总是持默许态度,“这就给了我们想象的空间”。

而兴寿镇政府有关负责人也表示,在市国土局没有下发明确通知要求拆除前,他们也不好给生态园定性。“好在农业部在2008年10月份下发了一个农业生态园配管房面积不得超过5%的硬性规定,我们才有了执法的依据”,兴寿镇政府有关负责人表示,生态园作为一种新兴事物,打着设施农业的旗号进行,在上级未下封杀令之前,只能在政策上进行引导,“但这往往不起效果,开发商大多仍旧我行我素”。

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