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上上下下的折磨何时能破解盘楼

发布时间:2019-11-22 15:50:45 阅读: 来源:聚合氯化铝厂家

“上上下下的折磨”何时能破解

在省有关部门近日主办的一档政风热线中,电梯安全成为投诉一大焦点。有的老旧住宅电梯长期罢工无人过问,有的电梯时常中途卡壳或

在省有关部门近日主办的一档“政风热线”中,电梯安全成为投诉一大焦点。有的老旧住宅电梯长期“罢工”无人过问,有的电梯时常中途“卡壳”或“跳跃式升降”……4月16日,扬州市更是发生一起惨剧,汶河南路九龙广场一位中年妇女乘坐电梯,由于轿厢没“在位”,一脚踩空,跌落电梯井底身亡。

被称为“上上下下的享受”频频成为“上上下下的折磨”。这是因为,全省现有16.4万多台电梯,进入“老旧行列”的越来越多,而正常的维护和更换,却又由于资金问题很难正常进行。

电梯病歪歪,病根在没钱

一幢29层大厦,运行了18年后的电梯时好时坏,去年6月开始干脆完全停转,南京随园大厦的业主们苦不堪言。

5月4日下午,记者在这座大厦看到,3部电梯只有1部在运行。大厦物管公司经理卢国清说,其中两部刚刚更换,现在还在调试。

位于南京小火瓦巷的金宝花园小区,建于1996年,两栋楼的6部电梯已运行14年,如今坏的坏,残的残,还出现过6部电梯同时罢工8天的情况。修理好的两部货梯尽管病歪歪,但整栋楼仍有两百多人靠它们上下楼。

省消防总队在检查中发现,上世纪八九十年代投入使用的随园大厦、金宝花园等高层建筑,房改后大多没有物业,没有维修基金,业主又不愿出钱,电梯等公共设施的更新和维护保养都无从落实。

一些新建楼房的电梯同样存在麻烦,一位电梯质监行业人士说,电梯的安全运行与日常维保质量息息相关,按规定每15天要进行一次清洁、润滑、调整和检查。但是,“南京大部分住宅物业都微亏经营,之所以坚持,是为了保住规模以争取能赚钱的商务楼业务。住宅楼电梯维保,当然是能省则省了。”于是,不少物业选择“低价”维保,1台20层电梯,1年5000元左右的正常维保费用被削减到3000元,必然导致服务“缩水”。

一些地方早有积极探索

电梯正常维保的钱从哪里来?电梯更新的钱又该由谁出?

专业人士介绍,现在购买商品房其实对电梯使用维护已有考虑。一是物业管理费,一般电梯房收取标准高于非电梯房,比如南京枫丹白露国际小区,非电梯楼每月每平米0.50元,电梯房每平米1.00元,就包括了电梯维保支出;一是房屋公共维修基金,按照南京工业大学房地产管理系主任吴翔华教授的说法,该基金的用途之一就是对电梯过保修期后进行大修或更新改造。

破解电梯维保和更换费用难题,我省一些地方其实早有积极探索。2004年,无锡市规定,市民购房必须同时缴纳电梯更新资金,每平方米40元。扬州的奥都花城有41部电梯,楼盘销售时,开发商就承诺拿出1000万元作为将来更换电梯专项费用。后来,业委会、物业和开发商三方协商,将这1000万元购置门面房用来对外经营出租,产生的收益全部用于电梯运行的维保和更换。一位入住该小区两年多的黄姓业主说,“小区电梯乘坐感觉不错,将来电梯更换的资金也应该问题不大。”

但对于老楼,特别是多产权老楼,电梯安全运行费用普遍缺乏有效筹集办法。南京随园大厦反复磋商后才达成协议,由开发商、物业、业主三方负担87万元,更换3部电梯。实际上,所谓“更换”也只是更换了电机等主要部件,轨道和轿厢还是留了下来。卢国清说,“如果全换,至少得110万元。”

据悉,省及南京市有关方面已计划由政府挂牌督办一些老小区,采取“政府筹一点、部门出一点、居民出一点”的办法,筹措电梯维保基金。

解决问题离不开政府作为

对于大多数高层建筑而言,电梯维保更换费用不仅不够花,而且很难花。在南京长江路9号,记者了解到,假如电梯更换动用公共维修基金,要征得70%以上业主同意,实际上很难取得业主的共识,低层业主很难同意将维修基金用在电梯上。江宁一新小区电梯小问题不断,物业认为“电梯还在保修期内,业主应缴纳部分费用供维修”。业主们则完全持相反说法,双方僵持至今。而那些没有或无法组织业委会的小区,电梯要用维修基金更是困难重重。

如何能让电梯有钱可用、用得合理?无锡市正计划统一建章立制,进一步明确电梯更新资金的使用途径和程序,如需要使用电梯更新资金的,须经过三分之二业主同意,或是评估机构出具报告表明电梯的确需要大修、改造,可按规定申请使用,以确保电梯可靠安全地运行。

吴翔华说,电梯费用筹集使用还是个全国性难题。目前,可以在政府加大作为上做些探索,具体说,就是在法律授权下,让物业管理办公室这样的政府机构真正起到牵头、协调作用,打破无钱可用和有钱难用的困局。

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