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房屋租赁合同概况

发布时间:2020-08-13 15:33:46 阅读: 来源:聚合氯化铝厂家

房子租赁合同遵照平常的合同格式,合同内容应包括房子租赁双方当事人的个人信息,所租赁房子的情况和甚么是租赁双方的权利义务等。以下,我们就了解一下房子租赁合同吧。一、合同内容:(一)房子租赁当... 房子租赁合同遵照平常的合同格式,合同内容应包括房子租赁双方当事人的个人信息,所租赁房子的情况和甚么是租赁双方的权利义务等。以下,我们就了解一下房子租赁合同吧。

一、合同内容:

(一)房子租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(2)房子的座落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状态;

(3)租金和押金数额、支付方式;

(4)租赁用处和房子使用要求;

(5)房子和室内设施的安全性能;

(6)租赁期限;

(7)房子维修责任;

(8)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(9)争议解决办法和背约责任;

(10)其他约定。

2、合同分类:

根据不同的标准,可对房子租赁合同作出不同的分类:

1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。

根据房子租赁合同的目的和用处不同,房子租赁可分住宅用房子租赁合同和生产经营用房租赁合同。

2、公房租赁合同和私房租赁合同。

根据租赁房子所有权的性质不同,可将房子租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。

3、定期租赁合同和不定期租赁合同。

根据房子租赁合同是不是有租赁期限,可以分为定期房子租赁合同和不定期房子租赁合同。

3、注意事项及细节

1、各项费用要明确。租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即便您不了解房子租赁合同经常使用版的细致内容是甚么,但是您要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房子维修及费用也最好写在合同里,以免以后麻烦事情。还要查看上次的水电气和甚么是物管还有光纤电话费等结清没有。

2、房子租赁合同中的出租人平常是房子的所有人,但其实不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房子的所有权为由主张合同无效,谢绝支付租金,只能要求出租人承当不实行合同的背约责任。同时,《合同法》第2百2104条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第3人。

3、在租赁期间,内对房子的修缮义务及费用应由谁承当。如果在使用进程中,房子及其附属装备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承当,这是双方需要提早明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。

4、确认房产证上的人和您签合同的人是否是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是不是一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,由于如今,很多骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房子权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理进程中,那么,应当出示和原产权单位签署的购房合同。

5、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点斟酌的问题,3个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾。

6、承租人转租的,承租人和出租人之间的租赁合同继续有效,第3人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也能够行使部份出租人的权利,只是其权利的行使要遭到一定的限制。

7、租金由出租人收取,是承租人使用房子的对价;物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用,2者不是一个法律关系,不能混为一谈。但如双方在合同中对此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

8、如果出租方不能依照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房子面积和合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的背约责任,可以采取书面情势通知对方要求消除合同,也能够双方经协商减少租金,变更合同内容。

9、签订租赁合同时要仔细浏览合同条款,对模糊内容要详加询问,并落实于字面。在双方签订《房子租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。并注明如果出现破损,维修费用由谁来承当。这些看似不起眼的细节事实上,非常重要。在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言,您想租一年的就不要签半年合同,避免房东中途提高价格。

10、审查合同主体是不是合格,即出租人和承租人是不是具有相应的条件。审查租赁的客体是不是合格,即出租人的房子是不是为法律、法规允许出租的房子。审查房子租赁手续是不是完备。房子产权证明并不是是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房子租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

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